Emlak İlanı Nasıl Yazılır? Başlık ve Açıklama İçin Örnekli Rehber

Aynı binada, aynı metrekarede iki daire düşünün. Birinin ilanı "Satılık daire, merkezi konumda, masrafsız" diye başlıyor. Diğeri "Bahçelievler 3+1 satılık daire — metroya 4 dakika, güney cephe, otoparklı" diye. Hangisinin daha çok tıklanacağını, hangisinin Google'da daha çok aramada görüneceğini tahmin etmek zor değil.

Emlak ilanı yazmak, portföyü satışa hazırlamanın en ucuz ve en çok ihmal edilen adımıdır. Bu yazıda ilan başlığı, açıklama ve temel bilgi alanlarının nasıl doldurulması gerektiğini örneklerle anlatıyoruz.

İlan başlığı: aramanın diliyle yazın

İnsanlar emlak ararken bir kalıp kullanır: bölge + oda sayısı + tip + satılık/kiralık. "Kadıköy 2+1 kiralık daire", "Etimesgut satılık arsa", "Çankaya kiralık ofis". İlan başlığınız bu kalıbı ne kadar yansıtırsa, hem sitenizde hem Google'da aranan kelimeyle o kadar örtüşür.

Başlık formülü

[Mahalle/İlçe] + [Oda sayısı] + [Tip] + [Satılık/Kiralık] + [En güçlü özellik]

• Zayıf: "Fırsat daire!!!"
• Zayıf: "Satılık lüks daire"
• İyi: "Bahçelievler 3+1 satılık daire — metroya yürüme mesafesi"
• İyi: "Etimesgut Eryaman 450 m² imarlı satılık arsa"
• İyi: "Kızılay kiralık ofis, 120 m², asansörlü, ara kat"

Büyük harfle yazılmış başlıklar, ünlem işaretleri ve "acil", "kaçmaz" gibi kelimeler hem okuyucuya hem arama motoruna güven vermez. Aciliyet gerçekten varsa, bunu başlıkta bağırmak yerine ilan kartında bir etiketle göstermek daha etkilidir.

Açıklama: her portföye özel yazın

Pek çok ofis tek bir açıklama şablonunu bütün ilanlara kopyalar. "Merkezi konumda, ulaşımı kolay, bakımlı daire" cümlesi yüzlerce ilanda varsa, bu cümle hiçbir ilanı diğerinden ayırmaz. Google da birbirine çok benzeyen sayfaları ayırt etmekte zorlanır.

İyi bir açıklamanın beş parçası

1. Tek cümlelik özet: Portföyün en önemli özelliği. "Güney cepheli, site içinde, havuzlu 3+1."
2. Konum: Somut referanslar. "Metro istasyonuna 400 metre, X İlkokulu'nun karşısı."
3. Daire / bina: Kat, cephe, ısıtma, bina yaşı, aidat, asansör, otopark.
4. Kullanım durumu: Boş mu, kiracılı mı, tadilat gerekiyor mu, eşyalı mı?
5. Kime uygun: "Okula yakın arayan aileler için", "kira getirisi arayan yatırımcıya uygun."

Açıklamayı paragraflara bölün, önemli bilgileri kalın yazın, gerekirse madde işaretleri kullanın. Sahibinden.com'dan kopyaladığınız biçimli metnin sitede de biçimiyle görünmesi için sitenin açıklama editörü bunu desteklemelidir.

ESC Medya emlak ilan sitesinde açıklama alanı Word benzeri bir editördür: başlık, kalın, liste ve renk kullanabilir, sahibinden.com'dan yapıştırdığınız metni biçimiyle aktarabilirsiniz.

Temel bilgi alanlarını boş bırakmayın

Fiyat, metrekare, oda sayısı, bina yaşı, kat, ısıtma tipi gibi alanlar yalnızca ilan sayfasındaki tabloyu doldurmaz. Ziyaretçi filtreleme yaptığında, boş bırakılan alan yüzünden ilanınız sonuçlarda çıkmaz. "3+1, en az 120 m²" diye filtreleyen kişi, metrekaresi girilmemiş ilanı hiç görmez.

Aynı alanlar, müşteri talepleriyle ilanların eşleştirilmesinde de kullanılır. Eksik alanlı ilan hiçbir taleple eşleşmez. Bu yüzden temel alanları ilan formunda zorunlu tutmak iyi bir ofis kuralıdır. Eşleştirmenin nasıl çalıştığını talep–portföy eşleştirme yazısında anlattık.

Konum: mahalle seviyesinde doğru seçin

İlanın il, ilçe ve mahallesi listeden doğru seçilmelidir. Mahalle yanlış ya da boşsa, ilan o mahallenin bölge sayfasında listelenmez ve "mahalle + satılık daire" aramalarından gelen ziyaretçiyi kaybedersiniz. Harita konumu da ilanın gerçek yerine yakın olmalıdır; mahremiyet için tam bina yerine sokak seviyesinde işaretlemek yeterlidir. Bölge sayfalarının SEO'daki rolünü bu yazıda ayrıntılı ele aldık.

Fotoğraf: kapak seçimi ilanın vitrinidir

• Kapak fotoğrafı olarak en aydınlık ve en geniş açılı kareyi seçin; genellikle salon ya da dış cephe.
• Fotoğrafları gezinti sırasına göre dizin: dış cephe, giriş, salon, mutfak, odalar, banyo, balkon, manzara.
• Dikey değil yatay çekin; ilan kartlarında yatay kare daha iyi görünür.
• Ofis logosu damgası kullanıyorsanız köşeye ve düşük opaklıkta koyun; fotoğrafın kendisini kapatmasın.
• Video veya 360° sanal tur varsa ekleyin; özellikle şehir dışından bakan müşteride fark yaratır.

Yayındaki ilanı güncel tutun

Satılan ya da kiralanan ilanı yayından kaldırın; fiyat değiştiğinde güncelleyin. Güncel olmayan ilan hem ziyaretçiyi hayal kırıklığına uğratır hem de sitenizin güvenilirliğini düşürür. İlanlara yayın süresi tanımlamak, süresi dolan ilanın kendiliğinden yayından kalkmasını sağlar.

İlan yayınlarken yasal yükümlülükleri de unutmayın: yetki belgesi numaranız ve ilan doğrulama bilgileri. Bu konuyu EİDS nedir yazısında ele aldık.

Kısa kontrol listesi

• Başlıkta bölge, oda sayısı, tip ve satılık/kiralık var mı?
• Açıklama bu portföye özel mi, kopya şablon mu?
• Fiyat, m², oda sayısı, kat, bina yaşı dolu mu?
• Mahalle doğru seçildi mi?
• Kapak fotoğrafı en iyi kare mi, fotoğraflar sıralı mı?

İyi yazılmış bir ilan, portföyünüzün hem sitede hem Google'da doğru kişiye ulaşmasını sağlar. İlanlarınızı düzenli yönetebileceğiniz bir sistem arıyorsanız ESC Medya'nın emlak web sitesi altyapısını inceleyebilirsiniz.